ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τι ισχύει πως φορολογούνται τα εισοδήματα από μισθώσεις Ακινήτων Airbnb για τα φυσικά πρόσωπα.

Η Airbnb είναι ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικιάσεις καταλυμάτων . Ιδρύθηκε από τον Joe Gebbia τον Brian Chesky και έχει βάση το Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνιας . Πρόκειται για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα η , οποία φέρνει σε επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, και ταυτόχρονα είναι υπεύθυνη στο να διεκπεραιωθεί η διαδικασία της κράτησης. 

Συμφωνα με τις  διατάξεις του άρ. 111 του ν.4446/2016 και του άρ. 39Α του ν.4172/2013 αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»).

Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να πραγματοποιηθεί βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της χρήσης ψηφιακών πλατφορμών και σύμφωνα με τις φορολογικές διατάξεις είναι η παρακάτω:

1. Καταχώρηση ακινήτου στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Με την ολοκλήρωση της εγγραφής χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α)
2. Αναγραφεί σε κάθε εμφανές σημείο τον Α.Μ.Α σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής 
3. Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση η οποία θα πρέπει να δηλώνεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.
4. Οριστικοποίηση στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Mητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 28 Φεβρουάριου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος 

Ποιος μπορεί όμως  να είναι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ?

Καταρχήν ορίζεται ότι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (στο εξής «Διαχειριστής Ακινήτου») είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωσή του και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Διαχειριστής Ακινήτου δύναται να είναι:

 α) ο κύριος του ακινήτου 

β) ο επικαρπωτής 

γ) ο υπεκμισθωτής

 δ) τρίτος, όπου περιλαμβάνονται αποκλειστικά οι εξής περιπτώσεις:

• ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς 
• ο εκκαθαριστής κληρονομιάς 
• ο εκτελεστής διαθήκης 
• ο σύνδικος πτώχευσης
• ο προσωρινός διαχειριστής
• ο μεσεγγυούχος
• ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

Επιβολή Κυρώσεων 

Η μη συμμόρφωση του διαχειριστή ακινήτου με τις σχετικές υποχρεώσεις στο μητρώο συνεπάγεται διοικητικά πρόστιμα. Πιο συγκεκριμένα ,επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000,00€ στους διαχειριστές των ακινήτων. Για κάθε μια από τις παρακάτω παραβάσεις.

Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής 

Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακίνητων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε άλλο μέσο προβολής.

Τέλος , επιβάλλεται πρόστιμο 100,00 € σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης .

Με βάσει τα ανωτέρω ας δούμε το τι ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα για τα εισοδήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης πως φορολογούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 39 Α του .4172/2013 

• Εισοδήματα έως 12.000,00 € με 15%
• Εισοδήματα από 12.001,00 € έως 35.000,00€ με 35%
• Εισοδήματα πάνω από 35.000,00 € με 45%

Για το φορολογικό έτος 2021 θα πρέπει να δηλωθούν τα εισοδήματα τα οποία εισπράχθηκαν από βραχυχρόνια μίσθωση στο Ε2 και εν συνέχεια να μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1 έντυπο . Καταληκτική ημερομηνία είναι 30/6/22.

Αθανάτου Διονυσία 

Λογιστής- Φοροτεχνικός 

Διώνης 8

Θησείο

Τηλ.Επικ.6981 200 400